Динамика цен на аренду жилья в Измаиле и Одесской области с января 2016


По данным портала OLX, в Одесской области цены с января по июль выросли в среднем более чем на 15%, а в отдельных райцентрах подскочили и на 30%.

Рынок недвижимости весьма чувствителен и колеблется от множества факторов. На него влияют положение дел в экономике страны в целом и региона в частности, темпы инфляции, покупательская способность населения и курс доллара к гривне. Ситуация с арендой жилья, кроме того, меняется в зависимости от сезона, политики власти относительно коммунальных тарифов, уверенности в стабильности национальной валюты.

Итоговый ценник арендованной квартиры, кроме всего прочего, определятся соотношением спроса и предложения: в крупных городах из-за большого числа желающих аренда, как правило, взбирается выше: одесские «однушки» в среднем стартуют от 3 400 грн, что составляет две третьих от средней зарплаты в стране (5337 грн в июне). Большая часть предложений об аренде совершается в гривне, поскольку доллар после долгого периода нестабильности и скачков закрепился в узком коридоре около 25 грн. за единицу.

В рубрике «Долгосрочная аренда квартир» в регионе традиционно самые популярные — одно- и двухкомнатные квартиры. За полгода в Одессе средняя стоимость аренды однокомнатных квартир подорожала на тысячу грн. (19%): с 4 996 грн. в январе текущего года до 5 941 грн. в июле, в июне превышала и 6 тыс. грн. В Измаиле схожая ситуация - «однушки» подорожали на 31% с 1600 грн. до 2089.

В среднем по области растет и аренда двухкомнатных квартир. В Одессе с начала года цена составлял 6240, теперь - 7195. Однако только в Измаиле в этом секторе наблюдается снижение цены - на 9% до 2273 грн. На начало года цена была 2250 грн.

«Трешки» набрали в цене менее существенно — 7% в Одессе до 8 233 грн, в Южном они прибавили в цене аренды 52%, с 3 600 до 5 600 грн.

В аренду чаще всего не входит оплата коммунальных услуг, поэтому осенью, когда придут платежки с новыми тарифами на воду и газ, между хозяевами и квартиросъемщиками ожидаются споры, которые, возможно, повлияют на арендные ставки. К тому же владельцы квартир активно следят за ситуацией на валютном рынке и в случае резких скачков курса доллара будут пытаться нивелировать риски, зафиксировав стоимость в долларах или повысив ее с запасом в гривнах.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: